Nebenkostenabrechnung

Bei den Betriebskosten sind Auseinandersetzungen zwischen Vermietern und Mietern oft vorprogrammiert. Schlielich machen die Nebenkosten fur den Mieter mittlerweile einen beachtlichen Teil der Gesamtmiete aus. Und wegen der drastisch gestiegenen Energiepreise werden die Betriebskosten steigen. Viele Mieter mussen deshalb mit erheblichen Nachzahlungen rechnen. Vermieter konnen daher davon ausgehen, dass der Mieter bei der nachsten Betriebskostenabrechnung - oft auch als Nebenkostenabrechnung bekannt - schon etwas genauer hinschauen wird, welche Kosten als Nebenkosten gezahlt werden mussen. Dies auch vor dem Hintergrund, dass von verschiedener Seite immer wieder suggeriert wird, dass jede zweite oder dritte Abrechnung vom Vermieter fehlerhaft ausgestellt wird. Es lohnt sich also als Vermieter, uber die gesetzlichen Abrechnungsregelungen Bescheid zu wissen und darauf zu achten, dass die Betriebskostenabrechnung der rechtlichen und wirtschaftlichen Uberprufung des Mieters Stand halt. In diesem Ratgeber erhalten Sie als Vermieter Antworten u.a. auf folgende Fragen:- Wann und in welchem Umfang darf ich Nebenkosten auf den Mieter umlegen?- Wann kann ich die Betriebskosten als Pauschale oder Vorauszahlungen umlegen?- Welche kalten und warmen Nebenkosten darf ich abrechnen?- Nach welchem Verteilerschlssel kann ich die kalten Betriebskosten abrechnen?- Auf was muss ich bei der verbrauchsabhngigen Abrechnung der "e;warmen"e; Betriebskosten achten?- Was muss ich bei der Abrechnung von Kosten von leerstehendem Wohnraum bercksichtigen?- ber welchen Abrechnungszeitraum werden Betriebskosten abgerechnet?- Welche Abrechnungsfrist muss ich beachten?- Welchen inhaltlichen und formellen Anforderungen muss eine ordnungsgeme Nebenkostenabrechnung entsprechen?- Innerhalb welcher Frist und mit welcher Begrndung kann der Mieter Einwendungen gegen die Abrechnung geltend machen?- Was ist die CO2-Abgabe und wer muss sie zahlen?- Wann und mit welchen Fristen muss ich Rckzahlungen an den Mieter leisten?