Probleme in der Grundstucksentwicklung durch Altlasten

Diplomarbeit aus dem Jahr 2003 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 1,0, Hochschule Mittweida (FH) (unbekannt), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Zusammenfassung:§In der Bundesrepublik Deutschland werden täglich ca. 129 Hektar Land für Siedlung und Verkehr bebaut, die Hälfte dieser Flächen wird dabei versiegelt. Hierbei spielt das Problem der Altlasten eine wesentliche Rolle. So sind bundesweit 362.689 so genannte Altlastverdachtsflächen erfasst. Aufgrund dieser enormen Zahl ist es kein Einzelfall, als Investor mit Kaufabsichten oder als Grundstücksbesitzer direkt mit diesem Problem konfrontiert zu werden. Ein solches belastetes Grundstück kann eine Vielzahl von Schwierigkeiten hinsichtlich der Sanierung, Finanzierung und Haftung ergeben. Ein übergreifendes Wissen hierzu ist sowohl aus ökologischen, als auch aus ökonomischen Gründen dringend notwendig. Doch die Anhäufung an Gesetzen und Regelungen zum Umgang mit Altlasten und deren Sanierung bzw. Beseitigung macht dies sehr schwer.§In der vorliegenden Arbeit wird ein übergreifendes Wissen, welches als Überblick der Thematik Altlasten und Altlastensanierung zu verstehen ist, erörtert. Es soll der Zielgruppe, potentiellen Grundstückskäufern sowie Investoren im privaten und auch gewerblichen Bereich, eine erste Hilfestellung zu diesem komplexen Thema geben. Sie und natürlich auch alle anderen Interessierten bekommen ein Verständnis für das oben beschriebene Problem und seine Ausmaße. Die Unsicherheit und die Unkenntnis, die sich bei der Konfrontation mit Altlasten und schädlichen Bodenveränderungen ergibt, werden mittels Darstellung der rechtlichen und behördlichen Vorgehensweisen genommen. In Verbindung damit bieten die Ausführungen eine kleine Handlungshilfe, um Haftungs- und Kostenfallen bestenfalls entgehen zu können.§Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:§Abbildungsverzeichnis3§Tabellenverzeichnis3§Übersicht der wichtigsten gesetzlichen Regelwerke3§Abkürzungsverzeichnis4§1.Einleitung5§1.1Problemstellung5§1.2Zielstellung6§1.3Vorgehensweise der Arbeit6§2.Grundlagen der Altlastenproblematik8§2.1Begriffserklärungen8§2.2Arten von Altlasten und resultierende Gefährdungen für Mensch und Natur10§2.2.1Schadstoffe in der Umwelt10§2.2.2Wirkungspfade und Expositionsbedingungen12§2.2.2.1Wirkungspfad Boden - Mensch13§2.2.2.2Wirkungspfad Boden - Nutzpflanze15§2.2.2.3Wirkungspfad Boden - Grundwasser16§2.2.3Auswirkungen von Schadstoffen auf den menschlichen Organismus18§2.3Rechtliche Aspekte22§2.3.1EU-Recht22§2.3.2Bundesrecht23§2.3.3Landesrecht26§2.3.4Zusammenhänge und Gegensätze der beeinflussenden Rechtsgebiete26§2.3.4.1BBodSchG und Wasserrecht27§2.3.4.2BBodSchG und Abfallrecht28§2.3.4.3BBodSchG und Immissionsschutzrecht28§2.3.4.4BBodSchG und Baurecht29§2.3.4.5Fazit30§3.Bedeutung von Altlasten in der Grundstücksentwicklung31§3.1Risiken für die Grundstücksentwicklung durch verunreinigten Boden31§3.2Resultierende Rechte und Pflichten32§3.2.1Gefahrenabwehrpflichten33§3.2.1.1Vorsorgepflicht33§3.2.1.2Vermeidungspflicht33§3.2.1.3Abwehrpflicht33§3.2.2Sanierungspflicht34§3.2.2.1Verursacher35§3.2.2.2Mehrere Verursacher36§3.2.2.3Gesamtrechtsnachfolger des Verursachers37§3.2.2.4Grundstückseigentümer und Inhaber der tatsächlichen Gewalt38§3.2.2.5Derelinquent41§3.2.2.6Einstandspflichtiger41§3.2.2.7Nachhaftung44§3.2.2.8Fazit44§3.2.3Öffentlich-rechtliche Auswirkungen45§3.2.3.1Abstrakte Pflichtenlage45§3.2.3.2Konkretisierte Pflichtenlage46§3.2.4Privatrechtliche Auswirkungen46§3.2.4.1Altlast als Sachmangel47§3.2.4.2Rechtsfolgen48§3.2.4.3Verjährung50§3.3Allgemeine Vorgehensweise bei der Altlastenbearbeitung51§3.3.1Erfassun...