Spoldzielnia czy wspolnota? Zarzadzanie zasobami mieszkaniowymi

Nowelizacja Prawa spoldzielczego i wydzielenie w nim zagadnien dotyczacych spoldzielczosci mieszkaniowej bylo pierwszym krokiem do odrebnej wlasnosci mieszkan spoldzielczych i tworzenia wspolnot mieszkaniowych. Jednakze nieprecyzyjne zapisy ustawy i gra na emocjach spoldzielcow nie przysluzyly sie lagodnemu przejsciu od praw ograniczonych do pelnej wlasnosci. Rowniez obecnie proponowane modyfikacje uregulowan prawnych - przede wszystkim odnoszace sie do ustawy o spoldzielniach mieszkaniowych - budza wiele kontrowersji i zastrzezen. Ksiazka ma na celu zestawienie i ocene procedur zarzadzania spoldzielczym zasobem mieszkaniowym w kontekscie dotychczasowych doswiadczen zarzadzania wspolnotami mieszkaniowymi. Zaprezentowano ewolucje spoldzielczosci - od praw lokatorskich do odrebnej wlasnosci. Wskazano korzysci, ale rowniez zagrozenia, jakie powoduje ten proces przeksztalcen czlonkow spoldzielni mieszkaniowych, a takze relacje pomiedzy spoldzielniami i wspolnotami. Omowiono najwazniejsze regulacje prawne, problemy efektywnego zarzadzaniem majatkiem i eksploatacji nieruchomosci wspolnej, obszary zarzadzania operacyjnego, rozliczania kosztow oraz kalkulacji budzetow. Przedstawiono perspektywy rozwoju sektora mieszkalnictwa w odniesieniu do tendencji w Unii Europejskiej oraz przewidywanych zmian w polskim ustawodawstwie, ktore powinny sluzyc przede wszystkim usprawnieniu funkcjonowania zarowno spoldzielni, jak i wspolnot mieszkaniowych. O AUTORACH Dr hab. Iwona Forys - pracownik naukowy Wydzialu Nauk Ekonomicznych i Zarzadzania Uniwersytetu Szczecinskiego, licencjonowany zarzadca, posrednik i rzeczoznawca majatkowy. Posiada prestizowy tytul CCIM oraz uprawnienia lustratora do przeprowadzania kontroli w spoldzielniach mieszkaniowych. Czlonek dwoch kadencji PKK ds. zarzadcow nieruchomosci. Prowadzi wyklady na studiach magisterskich i podyplomowych oraz na kursach zawodowych. Jest autorka ponad 160 publikacji; wspolpracuje z praktykami rynku nieruchomosci, wykonujac wyceny, analizy, oceny oplacalnosci inwestycji, biznesplany oraz strategie zarzadzania nieruchomosciami. Dr Maciej Nowak - adiunkt w Katedrze Prawa i Gospodarki Nieruchomosciami i kierownik Pracowni Ekonomiki Przestrzennej i Srodowiskowej na Zachodniopomorskim Uniwersytecie Technologicznym w Szczecinie. Radca prawny przy Okregowej Izbie Radcow Prawnych w Szczecinie. Czlonek zespolu problemowego Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju Polskiej Akademii Nauk. Autor licznych artykulow naukowych oraz wspolautor ksiazek o tematyce zwiazanej z nieruchomosciami. Wspolpracuje z samorzadami lokalnymi w zakresie szeroko rozumianej gospodarki nieruchomosciami. OPINIE Autorzy podejmuja aktualne zagadnienie przeksztalcenia spoldzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrebnej wlasnosci, a w konsekwencji - tworzenia wspolnot mieszkaniowych w obrebie spoldzielczosci. Wskazuja zalety i wady kazdej z form zarzadzania zasobem mieszkaniowym. Lacza przy tym akademicka rzetelnosc badawcza z doswiadczeniami nabytymi w zarzadzaniu nieruchomosciami i obsludze prawnej rynku nieruchomosci. W klarowny sposob prezentuja swoje stanowisko wobec proponowanych zmian w ustawach regulujacych funkcjonowanie rynku nieruchomosci, nie stroniac od prezentowania kontrowersyjnych pogladow oraz akcentujac problemy nierozstrzygniete. W konkluzji slusznie nie prognozuja upadku idei spoldzielczosci mieszkaniowej w Polsce, a jedynie wieszcza jej mniejsza role w przyszlosci. Z recenzji prof. dr. hab. Marka Bryxa